Co to jest plan ogólny?
CO TO JEST PLAN OGÓLNY GMINY?
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmienia zasady planowania przestrzennego w gminach. Wprowadziła do systemu planowania przestrzennego nowe narzędzie planistyczne – PLAN OGÓLNY.
Zgodnie z wprowadzoną do słownika ustawowego nową definicją jest to jeden z aktów planowania przestrzennego – zastąpi on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowić będą podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Plan ogólny gminy to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy. Określać będzie w jaki sposób zagospodarowana i kształtowana będzie przestrzeń Miasta Dynowa. Co oznacza, że inwestycje podejmowane w granicach gminy, zarówno na terenach prywatnych, jak i gminnych, będą musiały być z nim zgodne.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
- stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
- gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
W planie ogólnym gminy można określić:
- obszary uzupełnienia zabudowy,
- obszary zabudowy śródmiejskiej.
Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).
Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.
Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących na terenie Miasta Dynowa miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.